Overblog Suivre ce blog
Editer l'article Administration Créer mon blog
18 janvier 2010 1 18 /01 /janvier /2010 00:29

 

تعرف اسفي في السنوات الأخيرة دخول نوع جديد عليها  من  البنايات السكنية ويتمثل في العمارات. حيث أن مدينة اسفي في عهودها القديمة لم تعرف غير عدد محدود من العمارات <كسانفرير و الحاج عبيد> ، لتأتي بعد ذلك العمارات التي بنتها بعض المؤسسات لسكن عمالها كالمكتب الشريف للفوسفاط مثلا.

أما اليوم ، فقد تسابق مجوعة من المقاولين إلى زرع أراضي المدينة بعدة عمارات معروضة للبيع على شكل شقق بقصد العمل أو السكن، مما يخلق نوعا جديدا من الجوار لدى ساكنة لم تتعود عليه – كالدار البيضاء مثلا - ، وعدم التعود هذا ترتبت عليه عدة مشاكل يزيد من حدتها جهل السكان بالقوانين المنظمة للسكن المشترك.

تبدأ أولى المشاكل على مستوى التعايش بين السكان ، ومدى التزام كل منهم بحدود حريته واحترامه لحرية الآخرين. ابتداء من ارتفاع الأصوات في أوقات غير مناسبة كمواعيد النوم مثلا ، و الحركة المثيرة للصخب من سكان الشقق العليا على جيرانهم الذين تحتهم مباشرة.إضافة إلى نظافة العمارة من المدخل والسلم وحتى السطح واحترام غسيل الجيران...وما إلى ذلك من تصرفات يومية يشترك فيها سكان العمارة الواحدة.وعندما يكون المرء – قبل سكنه في عمارة – متعودا على أسلوب معين في الحركة و الكلام الحر ، وعدم الالتزام بأي شيء مشترك مع الجيران ، يصير من الصعب عليه التأقلم مع وضعه الجديد في الشقة التي من المفروض أنها السكن الذي اقتناه للإقامة الدائمة مع عائلته.

الجانب المادي يطرح نفسه أيضا في السكن المشترك ،وذلك أن للعمارة احتياجات ضرورية وأخرى كمالية تزداد بمرور السنين ، كمصاريف الصيانة ، وأجرة الحارسconcierge  ، وإصلاح الاعطاب من مصعد أو أقفال أو هاتف خارجي interphone  . ولهذا يحتاج إلى مصاريف جرت العادة أن يجمعها السكان شهريا أو كلما اقتضت الحاجة. غير أن اتفاق الجميع ودفعه للمبلغ المطلوب يبقى أمرا شبه مستحيل، ولكل ذريعته في التهرب من الأداء كسكان الطابق السفلي الذين لا تهمهم نظافة السلم أو إنارته لأنهم لا يستعملونه ، أو السكان الذين لا يتوفرون على سيارة وغير معنيين بنظافة أو صيانة موقف السيارات أو الاغراس...وهكذا.

لكن المشاكل الكبيرة تبدأ عندما يرغب احد السكان في تغيير ملامح مسكنه على اعتبار انه ملك له، فتضر هذه التغييرات بإحدى ركائز المبنى مثلا مما يمس سلامة الجيران وقد يحدث خللا في العمارة ككل. وهو سلوك لااخلاقي ولاقانوني. أو أن يقوم احد السكان ببناء شرفة غير موجودة في التصميم الأصلي ،مما يمس المصالح المعنوية للجيران الذين دفعوا ثمنا إضافيا لقاء شقة بشرفة balcon ، كما يؤثر على جمالية واجهة العمارة التي صممت بشكل معين من المفروض أن يحترم مجموعة من المقاييس. وتبقى السلطة العمومية وأعوانها والإدارات المسؤولة عن مراقبة التعمير  ذات دور حاسم في هذه المسالة ، وموضوع التعمير في المغرب عموما يبقى ذو شجون.

 

لا يمكننا الحديث عن العمارة دون التطرق للمقاول الذي قام ببنائها ، حيث يعتبر عاملا مهما في نجاح علاقة الجوار داخل المبنى ، ويكون ذلك :

باختياره للتصميم الهندسي الذي يراعي مصلحة جميع السكان خلال معيشهم اليومي سواء داخل الشقق أو خارجها.

بالسهر على صلابة وقوة المبنى واحترامه لمقاييس الجودة بما يحفظ سلامة وراحة السكان ويجنبهم العديد من المشاكل فيما بينهم ، كاختناق المراحيض المشتركة ، وسهولة وصول الاصوت لضعف الجدران أو ما شابه من مشاكل بسبب سوء البناء والمواد المستعملة فيه.

باحترام الحقوق القانونية للزبائن المرشحين ليصبحوا سكانا ، ونحن هنا لن نتحدث عن المضاربة في الاثمنة أو ما يضاف على الثمن الرئيسي في الخفاء en noir  ، ولكننا سنتطرق لحيل أخرى كجعل الزبائن يوقعون دون علم على وثائق تجردهم من حقهم في القبو la cave وبيعها بعد ذلك على أنها شقق للسكن ، وكذلك المرائب المخصصة لأغراض تجارية والتي صرنا نلاحظ أنها تحولت إلى سكن لبعض العائلات ، علما انه لا المراب ولا القبو يتوفران على شروط السكن اللائق ولا الصحي مهما تم تزيينهما.

والسكن المشترك ليس بجديد على بلادنا ، حيث تعرفه العديد من المدن الكبرى، لذا فالتشريع المغربي لا يخل من النصوص التي تنظم هذا النوع من العيش داخل المجتمع، خاصة "نظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية" و الذي تسري إحكامه على < العقارات المبنية المقسمة إلى شقق أو طبقات أو محلات والمشتركة ملكيتها بين عدة أشخاص والمقسمة إلى أجزاء يضم كل جزء منها جزءا مفرزا وحصة في الأجزاء المشتركة.

كما تسري هذه الأحكام على مجموعات العقارات المبنية وعلى مختلف الإقامات المؤلفة من بنايات متلاصقة أو منفصلة وبها أجزاء مشتركة مملوكة على الشيوع لمجموع الملاك.

وتسري هذه الأحكام على العقارات سواء أكانت محفظة أو  في طور التحفيظ  أو غير محفظة.> -المادة الاولى-

وهو قانون يحدد كل ما هو مشترك بين ساكنة العمارة الواحدة  حيث:< تعد أجزاء مشتركة:

- الأرض؛

- هيكل العقار والأساسات والجدران الحاملة له والأقبية مهما كان عمقها؛

- واجهة البناية؛

- السطوح المعدة للاستعمال المشترك؛

- الدرج والممرات والدهاليز المعدة للاستعمال المشترك؛

- مساكن الحراس والبوابين؛

- المداخل والسراديب والمصاعد المعدة للاستعمال المشترك؛

- الجدران والحواجز الفاصلة بين شقتين أو محلين؛

- التجهيزات المشتركة بما فيها الأجزاء التابعة لها والتي تمر عبر الأجزاء المفرزة؛

- المخازن والمداخن ومنافذ التهوية المعدة للاستعمال المشترك.

وتعد كذلك أجزاء مشتركة ما لم ينص على ذلك في سندات الملكية أو في حالة وجود تعارض بينها:

- الغماءات والشرفات غير المعدة أصلا للاستعمال الشخصي؛

- الساحات والحدائق؛

- المحلات المعدة للاستعمال الجماعي.

وبصفة عامة كل جزء يعتبر مشتركا، أو تقتضي طبيعة العقار أن يكون مخصصا للاستعمال المشترك.>المادة الرابعة -

 وكل ما لا تنطبق عليه أحكام هذه المادة يعتبرملكا شخصيا.

كما يبين "نظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية " حقوق وواجبات كل ساكن .كما ينظم في مادته 13 اتحاد الملاك المشتركين–السانديك – وهي جمعية قانونية تتوفر على الشخصية المعنوية ، وتتكون من مجموعة من سكان العمارة ينتخبهم جيرانهم للسهر على شؤون المبنى ، كالتدابير التي اشرنا إليها في فقرة سابقة.أو أداء فواتير الماء و الكهرباء ، أو إنشاء الفضاءات الخضراء ، والتحدث باسم سكان العمارة في كل ما من شانه المساس بمصالحهم كمقيمين داخل العمارة أو الحي ككل.وقد منح المشرع المغربي لهذه الجمعية صلاحيات واسعة قد تصل إلى حد الحجز على شقة احد السكان وبيعها إذا ما ثقلت ديونه للجمعية.وقد جاء في المادة 13: <ينشأ  بقوة القانون بين جميع الملاك المشتركين في ملكية عقارات مقسمة إلى شقق وطبقات ومحلات كما هو منصوص على ذلك في المادة الأولى من هذا القانون اتحاد للملاك، يمثل جميع الملاك المشتركين،ويتمتع بالشخصية المعنوية والاستقلال المالي يكون الغرض منه الحفاظ على العقار وإدارة الأجزاء المشتركة.

ويحق لاتحاد الملاك التقاضي ولو ضد أحد الملاك المشتركين.

يدير اتحاد الملاك جمع عام ويسيره وكيل للاتحاد.

يسأل اتحاد الملاك عن الأضرار التي تنتج عن إهمال في تسيير الأجزاء المشتركة أو صيانتها. كما يسأل عما يقوم به من إصلاحات للبناء أو أعمال للحفاظ عليه.

يحق لاتحاد الملاك الرجوع على الغير المسؤول عن الضرر.>

 

لقد أصبح الحصول على سكن في ملك العائلة من أغلى أمنيات الأسر بالمدينة ، وأقصى ما يمكنها أن تحلم به هو شقة في إحدى هذه العمارات التي انتشرت في الفترة الأخير كنبات شيطاني.وذلك لغلاء البقع الأرضية وارتفاع تكاليف البناء بالمقارنة مع المدخول المادي المحدود لأغلب السكان. ولكن السؤال الذي يطرح نفسه في نهاية هذا الموضوع هو : هل الإقامة في عمارة لمدى الحياة هو أمر مريح ؟ أو بمعنى آخر ، هل لدينا من التسامح والتعود على احترام الغير ما يؤهلنا للتعايش مع نمط الملكية المشتركة في السكن؟ وهل تكفي النصوص القانونية لحماية حقوق وواجبات سكان العمارة ،أم أن التربية و الكثير من التعود ضروريان للتعامل مع جيراننا في باقي الشقق ؟

        إن ما طرحناه في هذا المقال من وقائع ومشاكل ، هو خلاصة  تصريحات مجموعة من سكان العمارات باسفي لا سيما الجديدة منها، وهو أيضا نتيجة معلومات وملاحظات عن واقع الحال ، كل هذا يعكس المشاكل الحقيقة التي بدأت ترتبت عن الملكية المشتركة بمدينة اسفي . مما يدل على أننا ما زلنا لم نتكيف مع هذا النوع الجديد من الجوار ، ونحتاج إلى إعادة النظر في مجموعة من سلوكياتنا اليومية داخل العمارة.

 

وداد الرنامي

 

 

Partager cet article

Repost 0
Published by les safiots - dans DROITS
commenter cet article

commentaires

mahmoud elsayed 10/06/2017 00:18

شركة تسليك مجارى بالدمام شركة ركن الامثل 0502644550

شركة تسليك مجارى بالدمام عزيزى العميل ان مشكلة انسداد المجارى التى تقابل عملائنا الكرام فى حياتنا اليومية لذلك عزيزى العميل باتصالك على شركة ركن الامثل فانك تحصل على خدمة ممتازة واداء مميز من قبل مندوبنا وحل مشكلة الانسداد التى تواجهك عزيزى العميل
تعتمد شركتنا فى التسليك لبلاعات الحمامات وازالة الدهون المتراكمة فى احواض المطابخ وصفايات المطابخ نعمل داائما على ابادة الشوائب المتراكمة نتيجة غسيل الاوانى والزيوت نتيجة الطهى المستمر بالمطبخ لذلك نعمل جاهدين على تلبية طلبات عملائنا الكرام .
افضل الطرق التى تقدمها شركتنا فى مجال تسليك المجارى
تقدم الشركة افضل فريق مخصص لتسليك المجارى فشركتنا لا تقل اهميه عن شركة طيوب لتسليك المجارى بالدمام .
تقوم الشركة بعمل غسيل لمواسير الصرف الصحى من الدهون وتعمل على اذابتهانهائيا..
يقوم طاقم العمل الموجود لدى العميل بسكب المواد التى تعمل على تفتيت الدهون واذابتها من داخل مواسير الصرف الصحى..
من الان وصاعدا من وداعا لمشكلة تسليك المجارى وتسليك مواسير الصرف الصحى تعمل الشركة على توفير افضل انواع الاجهزة وتوفير طاقم فنى متخصص يلبى رغبة دائما عملائنا الكرام نعمل من اجل اراحتك عزيزى العميل بسهولة تامة وباسعار خيالية رخيصة جدا وغير مكلفة.
ويوجد قسم خاص لتسليك البيارات وعمل شفط لها مع رمى المواد لاذابة الدهون وجعل البيارة صالحه للاستخدام ويوجد ضمان يصل الى 5 سنوات.
شركة مكافحة حشرات بالدمام
شركة المثالية للتنظيف بالدمام
شركة المثالية لتنظيف المنازل بالدمام
شركة كشف تسربات المياه بالدمام
شركة كشف تسربات المياه بالاحساء
شركة كشف تسربات المياه بسيهات وراس تنورة
شركة تنظيف مجالس وكنب بالدمام والخبر



____________________________________________________________________________________________________________




خدمات شركة ركن الامثل لتسليك المجارى بالقطيف 0502644550



شركة ركن الامثل لتسليك المجارى بالقطيف والخبر 0502644550 شركة تسليك مجارى بالقطيفوالتى تمتلك افضل الادوات المثالية والتى تنافس اقوى الشركات فى مجال
التسليك ومنها شركة طيوب التى لا تقل شركتنا اهمية عنها من حيث العمالة الفنية المدربه على اعلى مستوى من الخبرة والمهارة
وامتلاك احدث الادوات والاجهزة الحديثة نعمل فى شركة ركن الامثل على حل مشاكل التسليك بافضل الطرق المثالية الممتازة والتى
تميزنا عن غيرنا فشركة ركن الامثل من افضل شركات التسليك المجارى ويوجد لدينا فنى تسليك مميز وعمالة مدربه على اسس
عالمية فشركتنا هى احدى افضل الشركات الرائدة في مجال التسليك و الصيانة و التى تقدم افضل خدمة تسليك مجاري داخل
المنازل كل اسرة تدرك اهمية المحافظة على نظافة احواض و مصارف المطبخ و الحمام و بما انك انتي ربة المنزل فتكوني انتي
سيدة المنزل الاولى فلابد المحافظة على المنزل والتعامل مع افضل الشركات وهى شركة ركن الامثل لتسليك المجارى بالقطيف
وباقل التكاليف وعدم تكرار المشكله مرة اخرى ويوجد ضمان على التسليك للعملاء شركات تسليك مجارى بالقطيف
شركة كشف تسربات المياه بالقطيف
شركة مكافحة حشرات بالقطيف
شركة تنظيف منازل بالطائف
شركة مكافحة حشرات بالطائف
شركة كشف تسربات المياه بالخبر
شركة مكافحة حشرات بالخبر
شركة تسليك مجارى بالخبر

وليد 16/04/2017 11:19

شركة تنظيف بالرياض
شركة تسليك مجاري المطبخ بالرياض
شركة تسليك مجارى الحمام بالرياض
level تسليك المجاري بالرياض
افضل شركة تنظيف بالرياض
تنظيف شقق بالرياض
شركة تنظيف منازل بالرياض
شركة غسيل خزنات بالرياض
افضل شركة مكافحة حشرات بالرياض
رش مبيدات بالرياض
شركة تخزين عفش بالرياض
شركة تنظيف مجالس بالرياض
تنظيف فلل بالرياض

احمد 10/03/2017 23:55

شركة ركن الخليج للنظافة تنظيف فلل وشقق وخزاناتبالدمام/والجبيل/الخبر/القطيف نظافة عامة للمنزل
ونقل الاثاث مع الفك والتركيب والتغليف http://roknelhkalegtanzef.ahlamontada.com
ت:0567973435 تنظيف مسابح وصيانة مسابح تسليك بيارات وبلاعات بالدمام/الجبيل/الخبر/القطيف
أفضل شركة لغسيل الخزانات مع التعقيم وتسويه عازل الخزانات
أفضل شركة لتنظيف شقق وفلل مع تلميع السراميك
أفضل شركة لغسيل الكنب والسجاد والموكيت والستائر بأحدث المكاين
أفضل شركه لمكافحة الحشرات بأنواعها مع الضمان بدون مغادرة المكان
أفضل شركة لتنظيف شقق وفلل مع تلميع السراميك
أفضل شركة لغسيل الكنب والسجاد والموكيت والستائر بأحدث المكاين
أفضل شركه لغسيل المسابح مع التعقيم وصيانتها
شركة تنظيف فلل وشقق وخزانات بالطائف بافضل المواد المستخدمة فى مجال النظافة والمعدات الحديثة
خدمات نظافة عامة http://roknelhkalegtanzef.ahlamontada.com
0567973435 شركة ركن الخليج
تنظيف منازل وفلل وقصور تنظيف الحمامات والمطابخ وتنظيف السجاد والموكيت والستائر والمجالس وتنظيف الخزانات وتنظيف المسابح
وجلى البلاط وتلميع الرخام وتنظيف واجهات الزجاج
..............................
مكافحة الحشرات مع الضمان القضاء على جميع الحشرات الزاحفة والطائرة ورش المبيدات
القضاء على الصراصير والنمل الابيض والاسود والقوارض والبق والنامس والفئران والثعابين
افضل المواد الالمانية الامنه على صحة الافراد والمسرح بها من وزارة الصحة السعوية
مع الضمان ويوجد عقود سنويةhttp://roknelhkalegtanzef.ahlamontada.com
........................................
كشف تسربات المياة وكافة اعمال السباكة
تسليك المجارى وشفط البيارات
يوجد لدينا فني ستاير وفني مكيفات وفني غرف نوم وفني مطابخ نحنو في خدمتكم 24 ساعة
اتصل بنا نصل
نحن في خدمتكم 24 ساعة

احمد 10/03/2017 23:55

شركة ركن الخليج للنظافة تنظيف فلل وشقق وخزاناتبالدمام/والجبيل/الخبر/القطيف نظافة عامة للمنزل
ونقل الاثاث مع الفك والتركيب والتغليف http://roknelhkalegtanzef.ahlamontada.com
ت:0567973435 تنظيف مسابح وصيانة مسابح تسليك بيارات وبلاعات بالدمام/الجبيل/الخبر/القطيف
أفضل شركة لغسيل الخزانات مع التعقيم وتسويه عازل الخزانات
أفضل شركة لتنظيف شقق وفلل مع تلميع السراميك
أفضل شركة لغسيل الكنب والسجاد والموكيت والستائر بأحدث المكاين
أفضل شركه لمكافحة الحشرات بأنواعها مع الضمان بدون مغادرة المكان
أفضل شركة لتنظيف شقق وفلل مع تلميع السراميك
أفضل شركة لغسيل الكنب والسجاد والموكيت والستائر بأحدث المكاين
أفضل شركه لغسيل المسابح مع التعقيم وصيانتها
شركة تنظيف فلل وشقق وخزانات بالطائف بافضل المواد المستخدمة فى مجال النظافة والمعدات الحديثة
خدمات نظافة عامة http://roknelhkalegtanzef.ahlamontada.com
0567973435 شركة ركن الخليج
تنظيف منازل وفلل وقصور تنظيف الحمامات والمطابخ وتنظيف السجاد والموكيت والستائر والمجالس وتنظيف الخزانات وتنظيف المسابح
وجلى البلاط وتلميع الرخام وتنظيف واجهات الزجاج
..............................
مكافحة الحشرات مع الضمان القضاء على جميع الحشرات الزاحفة والطائرة ورش المبيدات
القضاء على الصراصير والنمل الابيض والاسود والقوارض والبق والنامس والفئران والثعابين
افضل المواد الالمانية الامنه على صحة الافراد والمسرح بها من وزارة الصحة السعوية
مع الضمان ويوجد عقود سنويةhttp://roknelhkalegtanzef.ahlamontada.com
........................................
كشف تسربات المياة وكافة اعمال السباكة
تسليك المجارى وشفط البيارات
يوجد لدينا فني ستاير وفني مكيفات وفني غرف نوم وفني مطابخ نحنو في خدمتكم 24 ساعة
اتصل بنا نصل
نحن في خدمتكم 24 ساعة

abdo 14/08/2016 13:04

ها نحن نتعامل بكل دق واحترام مع كل عملاء الشركة ونوفر لهم اسعار وعروض ممتازه لا توجد فى اى شركة اخرى
ومن ذالك المنطلق نتقدم بكل التهنئه لجميع سكان المملكه بالاجمع وخاصه مدينه الدمام على كل ماقدمته شركة اركان المملكه من عمليات التنظيف
وها نحن نستخدمشركة اركان المملكهكل المواد الحديثه والممتازه التى لا تجدوها الا مع شركة اركان المملكه للتنظيف ونقل العفش شركة نقل عفش بالدمام
اذا ولما العجب والشركة دائما تقدم كل ما بوسعها من اجل الوصول الى افضل واحدث الاجهزه من اجل كشف الغاز وكشف التسربات والكشف العام عن اى اضرار بالمنزل شركة كشف تسربات المياه بالدماموووو
ومن ذالك المنطلق وبتلك الطريقه وبكل امانه تجدوا عمال يتحدثون بافضل اسلوب ويعملون بكل جهد من اجل انجاز العمل فى وقت قياسى ومناسب تسليك مجارى بالدمام
وها هيا الشركةتتعمل على مكافحه كل الحشرات ورش كافه المبيدات واباده كل ما هو متعلق باوساخ المنزلشركة تنظيف شقق بالدمام
ومن العمل فى مجال المكافحه الى العمل فى مجال التنظيف والتلميع والتجديد والحفاظ على كافه اثاث المنزل بكل جديه وامانه فى التصرف فى كيفه العمل شركة مكافحة حشرات بالدمام
ومن ذالك المنطلق نتعامل نحن باقل الاسعار وافضل الخدمات التى لا تجدوا مثيل لها فى كافه المجالات المختلفه من نقل عفش وتخزين وتعبئه كل انواع واشكال الاثاث المنزلى شركة كشف تسربات المياه بالرياض
وننتقل الى مدينه الرياض التى تمتلىء بكافه الخدمات الممتازه والجديده والتى توفر لنا سوق عمل جاد وممتاز وتوفر ايضا هيئه ممتازه تلف كل ارجاء المملكهشركة نقل عفش بالرياض
ونتعامل ايضا كما نتعامل بالمملكه ككل باقل وافضل الاسعار والخدمات معنا انت فى ايدى امينه شركة رش مبيدات بالرياض
اتصلوا نصلكم فى اى وقت وكل مكان فى كل الخدمات المتاحه والمتوفره لدينا شركة تنظيف منازل بالرياض

ابناء اسفي الجميلة

  • : ابناء اسفي الجميلة
  •  ابناء اسفي الجميلة
  • : شرفة بحرية تطل على الصورة والكلمة الجميلة الهادفة
  • Contact

للبحث

من هنا وهناك